深圳楼市的春天渐行渐近，提前放个风是让大家提前准备，今日主管部门表态要更大力度精准支持刚需和改善性住房需求，意味着政策大招已经安排上了。
2008年广东省提出“腾笼换鸟”，意在完成产业和劳动力双转移，留住和发展高端产业，这是没有什么错的。但是，劳动密集产业离开深圳东莞，高端产业也被疯狂炒作拉升的房价和地价吓得不敢轻易落脚，真的要以防变成“换笼断鸟”。 广东有四个城市房价在全国前十，而除了北京，排名前十全部是曾经制造业发达的沿海城市。可以说这些城市在通过制造业发家致富后，都义无反顾的扑进房地产的怀抱。 反观比亚迪等稍有技术性的企业都开始往长沙、西安这些相对不那么金贵的地方扩张。而曾经制造业中心的几个沿海城市也沉迷在炒地快乐中，可能想着地价楼价再翻番就可以轻易买下美国整个国家了。#财经# #股票# #股市分析#
算了吧，这两年深圳房地产已经被打压没了//@读书逍遥游：深圳房价贡献了一半GDP[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]
春节后，一线城市新建商品住宅销售价格基本止跌。近期从房地产供需两侧出台的一系列政策举措，正逐渐产生效果，市场预期修复趋势基本确定。多地满足降房贷利率条件，楼市“因城施策”将继续加力。
被抑制的改善型住房消费需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来“开门红”。
交易量整体环比上升，其中，二三线城市涨幅较大，一线城市中北京涨幅最大，为56.7%，库存总量环比下降。
2023年绝对是房地产重要的一年，不是暴涨暴跌的概念，而是重要转折的元年，不信我们看结果！！！
随着城镇化建设的末期，城市的能级和选择是至关重要的，所谓强者恒强，选对城市房地产依然是目前投资的首选，选错城市可能会是万劫不复，伤痕累累的结果。
政策刺激的不断深入，未来的刚需肯定是省会城市和强的二线城市，比如合肥，苏州，宁波成都等。投资加改善肯定是一线城市，比如上海，深圳，北京。前者大部分人都能够到，后者则有一定难度，不光是实力还有资格的问题。
年轻人肯定是未来，年轻人后面肯定会流向我上面说的城市，人口一多，人才一多，高收入人口一多，那个城市的房价必然水涨船高。但三四线小县城人就会越来越少，同样的道理它的房地产支撑面就没有了。后果不用说都知道了。
所以2023年可以买房，但你要学会选择，学会分析城市的规划和发展。不知大家对我的分析和看法，有什么不一样的见解，评论区一起讨论！！！
2008年广东省提出“腾笼换鸟”，意在完成产业和劳动力双转移，留住和发展高端产业，这是没有什么错的。但是，劳动密集产业离开深圳东莞，高端产业也被疯狂炒作拉升的房价和地价吓得不敢轻易落脚，真的要以防变成“换笼断鸟”。
广东有四个城市房价在全国前十，而除了北京，排名前十全部是曾经制造业发达的沿海城市湖北新闻：全国两会有何新看点？，。可以说这些城市在通过制造业发家致富后，都义无反顾的扑进房地产的怀抱。
反观比亚迪等稍有技术性的企业都开始往长沙、西安这些相对不那么金贵的地方扩张。而曾经制造业中心的几个沿海城市也沉迷在炒地快乐中，可能想着地价楼价再翻番就可以轻易买下美国整个国家了。#财经# #股票# #股市分析#
4、打新机会窗口期缩小2022年对打新人而言是机会的一年。我不认为2023年这样好的机会还有这么多。想要8万多买前海，润玺尾盘没卖完这种打新机会的难度是越来越大。千万不要觉得一次两次没卖完的新盘，自己先傲娇起来了:切，网红盘也不过如此。然后错过了最佳打新窗口期。这是最危险的。当然，例如光明、沙井这些曾经抢爆的场面难以重现了。打新的窗口期在关闭，寻找新盘的同学们应当更加积极的准备起来。
5、政策难言放松，二手房仍需回调很多人看到广州已经撤销指导价、东莞已经彻底放开限购，便开始认为深圳也马上放松。这个我持保留态度。主要原因是深圳的楼市投资占比比广州、东莞强太多，太多人在紧紧盯着这个蛋糕，稍有放松就要一哄而上。说白了，就是跌的还不够多，还没打击到位。所以，我个人判断短期深圳不会有太明显的放松政策。当然，边际宽松的区间是存在的。但是不要寄希望于放松之后会暴涨一一目前没有任何城市放松之后出现暴学长看房笔记已关注0深圳涨。这是博弈的结果:如果政府判断放松之后会暴涨，那么他就不放松。如果判断放松了也不会怎么样，那政府就会放松。大家要明白这里面的核心逻辑。限购限售从更长周期(二十年)来看，只是一个短暂的政策手段，我们不可能限一百年，最终房产是会自由交易的。但是，政府一定会等到你自由交易也不会普涨的时候放开。现在全国多地已经事实性解除了限购，随便买，但是大家脑子里却是“谁买n套谁是傻X”。诶，那就到了解除的时机了。此外，深圳的二手房报价虚高的现象仍然存在。二手业主虽然目前已经心态低了不少但是仍然有部分业主心态较高。有些盘挂盘价格仍然离谱(点名恒裕滨城二期，翡翠海岸，半岛城邦三)。什么时候倒挂的现象基本消失605166股票价格（605066股票行情），就基本达到了指导价的目的。目前来看，仍然没有完成。
“价值回归，分化重构，窗口缩小，上紧下松”可以概括我对2023年的判断。当然，由于房地产投资本身就是一个极其长周期的事情，所以一年维度的判断其实更多的只是行动上的指导。地产投资真正能守到开花结果可能是5-10年甚至更长的周期。能坚守住的才是线年就要来临，你们准备好了吗?
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